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“捡漏”还是“入坑”?法拍房到底能不能买?
来源:普律法律咨询
发布时间:2022-02-22 09:54:15
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1、法拍房的价格真的很低吗?

根据司法解释规定,法拍房第一次拍卖的,起拍价可低至7折。如果流拍,第二次拍卖最低还可以再打8折,也就是评估价的5.6折。这样看来,法拍房的确很香。但是优质房源也可能出现成交价高于市场价的情况,除此之外税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。因此,参加竞拍一定要量力而行。

2、保证金规则很复杂吗?

网拍的准入门槛低,只要缴纳起拍价20%的保证金就可以参与竞买,购买不成功也可如数退还,不会造成损失。但是,如果像小张那样任性悔拍,也要承担法律后果。因此,购房者应当熟悉拍卖规则,规避法律风险。

3、购买法拍房还应当注意什么问题呢?

在竞拍前,一定要阅读拍卖公告,了解网拍规则及房屋的抵押、租赁等情况。如果发现法拍机构与其他竞拍人恶意串通等问题,也可以按照公告上的内容请求法院撤销拍卖。

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